Propriété d'exception T7 de 190 m² (et 110 m2 aménageable) – Parcelle de 2300 m² avec grand terrain détachable – 2 double garage

L'agence Vives Immobilier Lespignan vous présente une opportunité rare sur les hauteurs du village. Située dans un environnement calme et privilégié, cette villa de type T7 développe 190 m² habitables de plain-pied, sur une parcelle totale de 2 300 m². UNE VILLA DE PLAIN-PIED TOURNÉE VERS LE SUD La maison s'ouvre sur une vaste entrée avec WC, menant à un salon double baigné de lumière, une grande cuisine dînatoire et une salle à manger spacieuse. Toutes ces pièces de vie communiquent directement avec une large terrasse exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis. Le coin nuit se compose de deux suites parentales avec salles de bains (baignoire et double vasque), dont une avec dressing, profitant également de l'accès terrasse et du jardin et deux chambres supplémentaires. Équipements : Climatisation réversible et radiateurs radiants. DES POSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT INCROYABLES À l'étage : Un plateau de 110 m² (combles aménagés à l'état brut : sol béton, isolation toiture, menuiseries posées) avec accès indépendant, idéal pour créer des chambres supplémentaires ou un appartement autonome. Au sous-sol : Deux pièces de 45 m² offrant un espace de stockage et accès au vide sanitaire (duquel vous pourrez apprécier la qualité des fondations et la solidité de l'ouvrage) DÉPENDANCES ET STATIONNEMENT Le bien dispose d'un garage attenant de 35 m² avec zone de stockage. En complément, un garage double indépendantnde construction récente et une zone de stationnement sécurisée par un portail électrique complètent l'ensemble. UN POTENTIEL FONCIER UNIQUE La force majeure de ce bien réside dans sa configuration cadastrale : sur les 2 300 m² de terrain cloturé (murs maçonnés), une parcelle de 950 m² est déjà détachée, constructible et dispose de son propre accès indépendant. Vous avez ainsi la liberté de revendre ce terrain immédiatement, d'y construire une seconde habitation ou de préserver l'immense jardin actuel pour la villa principale. CADRE DE VIE ET PROXIMITÉ Située à seulement 500 mètres du cœur du village, vous accédez en moins de 8 minutes à pied aux commerces de proximité, à l'école, à la médiathèque et au marché local (2 fois par semaine). À 5 min de la zone commerciale de Colombiers. À 15 min de Béziers et des accès autoroutiers (A9/A75). À moins de 20 min des plages de la Méditerranée. Prix de vente :748 800 € (Honoraires charge vendeur) DPE : C (152) / A (4) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par la SARL Espaces Urbains sous l'enseigne Vives Immobilier Lespignan. SIRET : 94948187300022 Carte Professionnelle : CPI 33[Coordonnées masquées]00066.