Charmante villa de plain pied avec belles vues!

Hameau situé seulement à quelques minutes de La Tour sur Orb (village tous commerces), à 5 minutes du Bousquet D’Orb, à 40 minutes du magnifique Lac d’Avène et à 50 minutes des plages ! Charmante villa de plain pied en parfait état, vendue entièrement meublée, offrant une surface habitable de 120 m², elle se compose de 4 chambres, une salle d’eau, une buanderie, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un double garage. Le tout sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 2065 m² avec piscine couverte, pool house avec salle d’eau, terrasse couverte, terrain de pétanque et belles vues ! Environnement très calme ! Rez = Hall d’entrée de 3.51 m² + chambre de 13.45 m² + pièce de vie lumineuse de 50 m² avec baies vitrées sur la piscine et sa cuisine ouverte entièrement équipée (four électrique, plaque induction, hotte, évier, lave-vaisselle, meubles bas) + couloir de 4.90 m² + 3 chambres de 9.95 m², 10.88 m² et 11.32 m² + salle d’eau de 5.43 m² (douche, bidet, double meuble vasque et sèche serviette) + buanderie de 10 m² avec évier + double garage de 47 m². Extérieur = Beau terrain arboré et parfaitement entretenu de 2065 m² + piscine en dur couverte avec volets rétractables, 9x6m, au sel, avec mosaïques et avec système automatique de remplissage d’eau + terrasse couverte à l’avant de la maison + pool house avec douche, WC et lavabo + terrain de pétanque + arrosage automatique. Divers = Vendu meublé + insert cheminée + climatisation réversible + double vitrage + volets roulants manuels + chauffage électrique + système d’alarme + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 944 Euros et 1278 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1510 Euros. Prix = 324.000 Euros (De belles vues et du calme !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr