Propriete de pres de 3 hectaires a qqes km de la fleche

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre ANGERS et LE MANS, découvrez une propriété rare pensée pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, étang privé, nature omniprésente et espaces d'accueil déjà prêts pour recevoir famille, amis… ou voyageurs de passage. Dès l'arrivée, le charme opère. La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, ouverte en permanence sur la nature grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et l'étang. La cuisine aménagée communique avec un vaste salon-séjour baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale où l'on imagine immédiatement les longues soirées d'été après une journée au bord de la piscine. Le poêle à bois apporte également une ambiance cosy hors saison, permettant une exploitation touristique toute l'année. La partie nuit, entièrement de plain-pied, comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol partiel avec buanderie, cave et local technique complète l'ensemble. Mais ce qui rend cette propriété particulièrement attractive, c'est son potentiel d'accueil déjà immédiatement exploitable. Une annexe d'environ 65 m² propose trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau privative et ses WC. Un véritable atout pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes dans un secteur recherché pour les séjours nature et détente. À l'extérieur, la propriété prend une toute autre dimension durant la période estivale: - La piscine de 15 x 5 mètres devient naturellement le cœur des lieux, idéale pour accueillir familles, enfants ou vacanciers en quête de calme et d'espace. - La grande terrasse en bois surplombant l'étang invite aux repas d'été, aux apéritifs entre amis et aux soirées au coucher du soleil. Le terrain arboré de près de 3 hectares offre un cadre exceptionnel : promenade, pêche, jeux extérieurs, déconnexion totale… ici, le temps ralentit. Située exactement sur la commune de CRÉ-SUR-LOIR, la propriété bénéficie d'un environnement apprécié pour sa nature préservée, son marais réputé, ses promenades et sa proximité rapide avec LA FLÈCHE et son célèbre zoo, véritable moteur touristique du secteur. Une propriété idéale pour : • une résidence familiale tournée vers la nature et les loisirs, • une maison de vacances capable d'accueillir plusieurs générations, • ou un projet touristique immédiatement opérationnel avec fort potentiel saisonnier. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122294). Honoraires : 4,87 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 390 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/