investir dans un Appartement T2 de 38,75m2 avec sa terrasse de 9,3m2 SENIORIALES Noisy-le-Grand

Spécial Investisseur ! Achetez ce logement occupé par une retraitée , montant du loyer : 857 € CC. Sécurité, Confort, Convivialité sont nos maîtres mots. La résidence Senioriales de Noisy-le-Grand est située dans un nouveau quartier, à 20 min de Paris en RER. Noisy-le-Grand bénéficie de la dynamique de Marne-la-Vallée, et du projet Grand Paris Express qui reliera la ville directement en métro à Paris. La résidence seniors est encadrée toute la journée par une équipe qui leur propose aussi de nombreuses activités. Toutes les valeurs des Senioriales au coeur du dynamisme de la ville : * La directrice de site et l'animatrice sont les garants de votre tranquillité. Elles assurent l'entretien de la résidence, l'animation de la copropriété et la gestion des services à la carte. * Des appartements conçus pour vous, bien équipés et faciles à vivre : volants roulants électriques, salle d'eau ergonomique, cuisine équipée, tout est pensé pour vous faciliter la vie ! * Des activités proposées au Salon-Club , la convivialité au quotidien entre résidents. Ce logement T2 au 1 er étage ( sur 5) avec ascenseur est composée d'un séjour-cuisine de 20,96m2 + une terrasse de 9,3 m2, une chambre de 11,33m2, une salle d'eau ergonomique 6,46m2 - Cuisine équipée : frigo, hotte, four, plaques de cuisson. Ce logement se situe au 1er étage (avec ascenseurs ) - Prix de 199.000€ - Vendu loué: 630€ + 227€ = 857€ CC - Taxe foncière : 841€ Les charges comprennent : * Salaire directeur de site ( assure une présence discrète mais vigilante) * Salaire réceptionniste/animatrice * Eau chaude / Froide ( avec sous compteurs ) * Frais du syndic * Assurance de la copropriété * Entretien des espaces verts * Entretien commun / Club-house * Ascenseur * Chauffage/Climatisation (Salon Club ) Résidence et logements adaptés PMR Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons : · Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement) · Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options ) · Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC. Contactez-nous pour plus d'informations au zero5 62 47 94 95. Conseiller : Alexandre DENIS Prix de vente : 199000€ [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr