Un immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement

Centre Cambes – Immeuble avec jardin, local libre et fort potentiel d'aménagement

Au cœur de Cambes, un immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement

Situé en plein centre du village, sur la Place Sadi Carnot, cet immeuble en copropriété de 6 lots, sans charges, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités.

Le local de l'ancienne pharmacie permet une réaffectation simple selon vos besoins, offrant une grande liberté d'utilisation.

À noter : la toiture a été entièrement refaite récemment, avec les garanties associées, un véritable atout pour la sérénité du projet.

Composition de l'immeuble
Rez-de-jardin : jardin, cave et chaufferie
Rez-de-chaussée :
• ancien local de pharmacie (officine, réserve, laboratoire), désormais libre
• cabinet médical actuellement loué
1er étage : appartement ancien d'environ 140 m², avec de beaux volumes
2ème étage : grenier aménagé d'environ 90 m², comprenant plusieurs pièces, salle d'eau et cheminée
Un bien qui s'adapte à vos projets

Cet immeuble offre une vraie souplesse d'aménagement :

création d'une grande maison familiale
projet locatif
activité professionnelle ou libérale
ou projet mixte habitation / investissement

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment :

menuiseries
rafraîchissement général (peintures, finitions)
réaménagement selon le projet

Un bon potentiel pour valoriser le bien et l'adapter entièrement à vos envies.

Les points forts

emplacement central et recherché
copropriété sans charges
toiture récente avec garanties
volumes généreux et charme de l'ancien
présence d'un jardin
revenu locatif existant (cabinet médical)
fort potentiel de valorisation

En résumé

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie idéal pour une famille et une véritable opportunité d'investissement, avec une base saine et un beau potentiel après rénovation.
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 605132 )