Immeuble 246m2 sur 5,82m2.

Idéalement située à la Wantzenau à deux pas des commerces et d’un axe principal, 10mn de Strasbourg, cette maison offre un excellent potentiel d’investissement ou de transformation.
 
D’une surface d’environ 210 m2 habitables (246 m2 au sol), le bien permet facilement la création de deux appartements distincts, ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.
 
Atouts principaux :
 

Deux accès indépendants déjà existants, permettant la création de deux logements distincts sans travaux lourds de redistribution
Rez-de-chaussée : environ 120 m2 habitables
Étage : environ 90 m2 habitables (112,95 m2 au sol)
Sous-sol d’environ 90 m2, offrant un fort potentiel d’aménagement en bureaux, avec un accès de plain-pied sur la descente de garage
Garage en sous-sol
Deux vitrines commerciales existantes, idéales pour une activité ou mise en location
Configuration permettant un projet locatif optimisé
Possibilité de déficit foncier, intéressant pour les investisseurs

 Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant allier activité et logement, ou à un acquéreur en quête d’un projet à fort potentiel.
 
À découvrir rapidement !
Votre contact :Patrice Otto
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