Rare. Authentique. Libre.
À 1h15 de Montpellier et à 15 minutes de l'A75, le Plateau du Larzac dévoile ici l'un de ses derniers secrets : une demeure caussenarde d'exception, posée en position dominante sur la commune de Vissec, dans un hameau confidentiel sans vis-à-vis, entourée de 6 878 m2 de terrain arboré, au cœur d'une zone classée Natura 2000 et UNESCO.
Ici, le silence est absolu. La vue, infinie. Le projet, ouvert.
Un écrin architectural entre âme et modernité
La bâtisse principale a été réinventée par des architectes qui a su marier avec élégance les matières anciennes et la sensibilité contemporaine : meubles sur mesure intégrés, cheminée monumentale à foyer ouvert, poêle de masse, matériaux nobles. Le résultat est une atmosphère rare — chaleureuse, unique, habitée.
Au cœur du foyer, une pièce de vie ouverte de 67 m2 réunit salon et cuisine dans un seul souffle. Autour d'elle s'organisent 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, une salle d'eau, une seconde salle de bain, deux toilettes et un bureau de plus de 30 m2 équipé à nouveau d'un poêle à bois — idéal pour le télétravail avec vue sur le grand paysage caussenard.
Surface habitable totale : 160 m2 de grand confort.
Un patio privé, comme une parenthèse
Indépendant, accessible par son propre accès, le patio offre une vue imprenable de ses multiples terrasses (exposition s/n/o) et un cadre de vie à part entière. Un appentis de 25 m2 et une dépendance de 14 m2 y attendent d'être transformés — espace détente, jacuzzi, chambre supplémentaire — selon votre vision.
Un potentiel de développement
La propriété dispose d'un bâtiment en ossature bois et pierre entièrement autonome de 78 m2 , actuellement en garage avec une fosse de mécanique, (eau + électricité), raccordable au tout-à-l'égout, idéalement positionné pour devenir un premier gîte haut de gamme. Les nombreuses dépendances complètent un ensemble rare, pensé pour accueillir un projet d'hébergements de charme, de résidence partagée ou de vie en communauté — dans l'esprit authentique du Larzac.
Technique irréprochable
Double vitrage · Pompe à chaleur air/eau+ deux poêles à bois · Tout-à-l'égout · Toiture isolée laine de cellulose · Fibre optique en wifi dans toute la maison · Tableau électrique aux normes · Taxe foncière : 670 €/an
DPE C (157 kWh/m2/an) · GES A (5 kg CO2/m2/an)
Sophie Bonnaud — Spécialiste de l'immobilier caussenard et Experte en estimation sur le Plateau du Larzac: [Coordonnées masquées]
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,48 % du prix net vendeur fixé à 402 000 €. Prix de vente : 412 000 € HAI
À 1h15 de Montpellier et à 15 minutes de l'A75, le Plateau du Larzac dévoile ici l'un de ses derniers secrets : une demeure caussenarde d'exception, posée en position dominante sur la commune de Vissec, dans un hameau confidentiel sans vis-à-vis, entourée de 6 878 m2 de terrain arboré, au cœur d'une zone classée Natura 2000 et UNESCO.
Ici, le silence est absolu. La vue, infinie. Le projet, ouvert.
Un écrin architectural entre âme et modernité
La bâtisse principale a été réinventée par des architectes qui a su marier avec élégance les matières anciennes et la sensibilité contemporaine : meubles sur mesure intégrés, cheminée monumentale à foyer ouvert, poêle de masse, matériaux nobles. Le résultat est une atmosphère rare — chaleureuse, unique, habitée.
Au cœur du foyer, une pièce de vie ouverte de 67 m2 réunit salon et cuisine dans un seul souffle. Autour d'elle s'organisent 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, une salle d'eau, une seconde salle de bain, deux toilettes et un bureau de plus de 30 m2 équipé à nouveau d'un poêle à bois — idéal pour le télétravail avec vue sur le grand paysage caussenard.
Surface habitable totale : 160 m2 de grand confort.
Un patio privé, comme une parenthèse
Indépendant, accessible par son propre accès, le patio offre une vue imprenable de ses multiples terrasses (exposition s/n/o) et un cadre de vie à part entière. Un appentis de 25 m2 et une dépendance de 14 m2 y attendent d'être transformés — espace détente, jacuzzi, chambre supplémentaire — selon votre vision.
Un potentiel de développement
La propriété dispose d'un bâtiment en ossature bois et pierre entièrement autonome de 78 m2 , actuellement en garage avec une fosse de mécanique, (eau + électricité), raccordable au tout-à-l'égout, idéalement positionné pour devenir un premier gîte haut de gamme. Les nombreuses dépendances complètent un ensemble rare, pensé pour accueillir un projet d'hébergements de charme, de résidence partagée ou de vie en communauté — dans l'esprit authentique du Larzac.
Technique irréprochable
Double vitrage · Pompe à chaleur air/eau+ deux poêles à bois · Tout-à-l'égout · Toiture isolée laine de cellulose · Fibre optique en wifi dans toute la maison · Tableau électrique aux normes · Taxe foncière : 670 €/an
DPE C (157 kWh/m2/an) · GES A (5 kg CO2/m2/an)
Sophie Bonnaud — Spécialiste de l'immobilier caussenard et Experte en estimation sur le Plateau du Larzac: [Coordonnées masquées]
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,48 % du prix net vendeur fixé à 402 000 €. Prix de vente : 412 000 € HAI
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Plateau du larzac domaine d'exception en position dominante hameau isolé · vue panoramique · 1h15 de montpel
412 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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