Name: Appartement 44 m² à Marseille-4e
SKU: 270V158A
Price: 139100 EUR
Availability: InStock

139 100 €

44 m²

2 pièces

Phare de Provence

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13004- LA BLANCARDE- EXCLUSIVITÉ Phare de Provence
Beau T2 en rez-de-chaussée ? Résidence récente et sécurisée
Rue Jean, dans un environnement calme et agréable, à proximité de l'avenue Françoise Duparc, des facultés et de l'hôpital de la Timone.

Découvrez en exclusivité cet appartement T2 de 44 m² loi Carrez avec 2,76 m² d'espace extérieur, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing construite en 2014, adaptée aux personnes à mobilité réduite. ( PMR)

Prestations :
Beau séjour avec cuisine équipée,
Chambre spacieuse,
Grand dressing / buanderie,
Salle de bain confortable,
Double vitrage, balcon
Climatisation réversible
Résidence récente, calme et sécurisée.
Chauffage, eau chaude collective

Prix de vente : 139 800 ¤ ( Frais d'agence inclus à la charge vendeur)
Charges : 260 ¤ / trimestre (eau chaude et chauffage collectif inclus)
Taxe foncière : 800 ¤ / an
DPE : C (classe énergie)
GES : C (classe climat)
Aucune procédure judiciaire en cours

Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans une copropriété moderne, également idéal pour toute personne à mobilité réduite en recherche d'un appartement accessible en fauteuil roulant notamment.

Secteur central de Marseille, vous trouverez toutes les commodités de vie et de transport à proximité, sans oublier le Parc et la Piscine Vallier et le Q-park Vallier ( grand parking de stationnement).

Retrouvez la vidéo de présentation de ce bien sur notre page Instagram : lepharedeprovence.

Pour toute visite, merci de joindre Dhalia Fiouane au [Coordonnées masquées]. Idéalement par SMS. Vous pouvez aussi nous adresser un Email.

Le Phare de Provence, Agence immobilière Marseillaise depuis 2005.
4 Rue Saint Thomé - 13002 Marseille
Tel : [Coordonnées masquées]- / - [Coordonnées masquées]
Email: [Coordonnées masquées]

Référence: 270V158A
Bien en copropriété. Nombre de lots : 32. Charges de copropriété : 1044 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 13/10/2025

Coûts annuels estimés : 480 € - 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr