[BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ RARE] Longère de Caractère Entièrement Rénovée – 297 m² – Pommereuil
À saisir : – 20 000 € sur le prix initial !
Offrez-vous un volume exceptionnel à moins de 920 €/m² pour une maison rénovée et prête à vivre.
Située à Pommereuil, au calme absolu tout en étant à deux pas du Cateau-Cambrésis et de Caudry, cette longère de 297 m² est un bien unique sur le marché. Que vous ayez une famille nombreuse, un projet de chambres d’hôtes ou besoin d’un espace professionnel à domicile, cette maison s'adapte à tous vos projets.
UN ESPACE DE VIE HORS NORME (RDC) :
Pièce de vie monumentale : Un vaste espace ouvert (salon, séjour, cuisine) baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Vie de plain-pied : Une grande chambre confortable dès le rez-de-chaussée.
Espace "Nuit/Détente" complet : Salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé.
Potentiel supplémentaire : 3 pièces de réception déjà rénovées (anciens salons/cuisine) offrant une totale liberté (bureaux, salle de jeux, chambres supplémentaires ou cabinet libéral).
Atelier attenant pour le bricolage ou le stockage.
À L'ÉTAGE :
Espace nuit : 2 chambres supplémentaires bien proportionnées.
Grand palier modulable : Idéal pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente.
Deuxième salle de bain : Équipée avec douche, baignoire et WC séparé.
Potentiel d'agrandissement : Un grenier de ~50 m² déjà accessible et aménageable selon vos besoins.
EXTÉRIEURS ET CONFORT :
Terrain de 990 m² : Jardin clos à l’arrière pour la tranquillité et terrasse pour vos réceptions.
Stationnement facile : Cour avant permettant d'accueillir 4 à 5 véhicules.
Équipements performants : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) + appoint électrique, double vitrage intégral.
POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?
Le rapport Surface/Prix : 297 m² habitables pour 272 000 €, une rareté sur le secteur.
La modularité : Des volumes déjà rénovés qui permettent d’imaginer jusqu’à 5 ou 6 chambres au total.
L'état général : Maison saine, rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir.
Localisation stratégique : Le calme de Pommereuil avec toutes les commodités du Cateau et de Caudry à moins de 10 minutes.
Nouveau Prix : 272 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
Un projet ? Une question ?
Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi :
Denis Copin – Conseiller Immobilier
Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Denis COPIN
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 828 393 991 (EI)
Ville du greffe : Douai
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821664
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
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Située à Pommereuil, au calme absolu tout en étant à deux pas du Cateau-Cambrésis et de Caudry, cette longère de 297 m² est un bien unique sur le marché. Que vous ayez une famille nombreuse, un projet de chambres d’hôtes ou besoin d’un espace professionnel à domicile, cette maison s'adapte à tous vos projets.
UN ESPACE DE VIE HORS NORME (RDC) :
Pièce de vie monumentale : Un vaste espace ouvert (salon, séjour, cuisine) baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Vie de plain-pied : Une grande chambre confortable dès le rez-de-chaussée.
Espace "Nuit/Détente" complet : Salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé.
Potentiel supplémentaire : 3 pièces de réception déjà rénovées (anciens salons/cuisine) offrant une totale liberté (bureaux, salle de jeux, chambres supplémentaires ou cabinet libéral).
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À L'ÉTAGE :
Espace nuit : 2 chambres supplémentaires bien proportionnées.
Grand palier modulable : Idéal pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente.
Deuxième salle de bain : Équipée avec douche, baignoire et WC séparé.
Potentiel d'agrandissement : Un grenier de ~50 m² déjà accessible et aménageable selon vos besoins.
EXTÉRIEURS ET CONFORT :
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POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?
Le rapport Surface/Prix : 297 m² habitables pour 272 000 €, une rareté sur le secteur.
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L'état général : Maison saine, rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir.
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Nouveau Prix : 272 000 € FAI
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RSAC N° 828 393 991 (EI)
Ville du greffe : Douai
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DPE
A
B
C
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E
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G
GES
A
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 290 m² à Pommereuil
272 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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