Lyon 7ème – Avenue Debourg – T3 lumineux dans secteur dynamique

Situé avenue Debourg, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement 3 pièces de 57,88 m² bénéficie d’un environnement urbain dynamique et en pleine évolution.

Installé en RDC surélevé d’une résidence datant de 1964, il offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel après rafraîchissement.

La résidence permet également de profiter d’un jardin collectif bien entretenu ainsi que d’un parking ouvert sécurisé réservé aux habitants, un vrai confort au quotidien dans ce secteur urbain.

DESCRIPTIF DU BIEN

• Entrée centrale desservant l’ensemble des pièces
• Séjour lumineux
• Cuisine indépendante
• Cellier / buanderie
• Deux chambres confortables
• Salle de bains aux normes PMR
• Cave privative de 5,70 m²
• Chauffage collectif
• Façade et toiture en bon état
• Travaux de rafraîchissement à prévoir

UN QUARTIER RECHERCHÉ ET CONNECTÉ

Le secteur Debourg – Cité Jardin est aujourd’hui l’un des pôles les plus dynamiques du 7ème arrondissement.

Vous profitez :

• Du métro B – station Debourg (accès direct Jean Macé, Part-Dieu, Presqu’île)
• Du tramway T1 et des futures connexions renforçant encore l’attractivité du secteur
• De nombreux commerces de proximité, restaurants et services
• D’établissements universitaires et pôles d’activité à proximité
• D’un quartier en pleine modernisation, avec valorisation progressive du cadre urbain

Un emplacement qui combine vie de quartier conviviale, accessibilité optimale et potentiel patrimonial.

INVESTISSEUR

* Forte demande locative sur le secteur
* Proximité des universités et bassins d’emploi
* Configuration T3 recherchée en colocation ou location classique
* Secteur dynamique et pérenne

RÉSIDENCE PRINCIPALE – PREMIER ACHAT

* Surface confortable et bien distribuée
* Environnement pratique au quotidien
* Potentiel de valorisation après rafraîchissement
* Accès rapide aux transports et au centre-ville

PRIX

230 000 € net vendeur
239 500 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur


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Photos non contractuels – certaines images ont été optimisées (luminosité, aménagement virtuel)

Louise PAVEL – Agent commercial (RSAC Grenoble 878 856 053)
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon 824 926 638 – APE 6831Z
Carte professionnelle CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 – CCI de Lyon
Garantie financière : GALIAN Assurances