Verdure et beaux volumes pour ce T4 avec loggia, caves et parkings

Exclusivité By Aurel. Boulogne Nord Parchamp à 12 mn à pied du métro Jean Jaurès. Niché au sein de la très prisée Villa Alexandrine, résidence verdoyante fermée et sécurisée avec gardien, ce bel appartement de 108 m2 se situe deuxième étage avec ascenseur, et se compose ainsi: entrée avec rangements, cuisine séparée et équipée, double séjour donnant sur loggia fermée. Coté nuit: trois chambres, buanderie, salle de bain avec toilettes, salle d’eau, toilettes séparés, dégagement. À ce bien s’ajoutent deux caves et deux places de parkings côte à côte en sous-sol. Cet appartement traversant Est, Ouest, offre des prestations de grande qualité: pièce de vie de 32 m2, 3 chambres de 10 à 13 m2, loggia très paisible, vue sur les jardins de la résidence, espace optimisé sans perte de place, nombreux rangements, 2m60 hauteur sous plafond, parquet, double vitrage, porte blindée, radiateurs ( inertie fluide) et chauffe eau connectés et pilotables à distance, cuisine équipée Mobalpa. Possibilité d’ouvrir le mur de la cuisine (accord de la copropriété obtenu). Résidence très bien entretenue, équipée d’un local vélos, sécurisée avec gardien, portails électriques, codes, vigiks, visiophone et vidéosurveillance. Travaux votés et payés en 2025: réfection couloirs (peinture mur et sol). A proximité: Marché Escudier, Stade Roland Garros, Parc des Princes, Hôpital Ambroise Paré, Bois de Boulogne, écoles, collèges et lycées Saint Joseph du Parchamp, Dupanloup et Notre Dame, commerces. Charges copropriété 945/ trimestre incluant eau froide, gardien, entretien parties communes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,780 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1580€ ~ 2180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR