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Cozynergy

à Toulouse

Carrelages du Mont Blanc

à Sallanches

Mr GIRARD Guillaume

à Scionzier

450 000 €

104 m²

8 pièces

Astrid Immobilier

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OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE !

Niché dans un cadre préservé sur la commune d'Araches-la-Frasse (74300), ce chalet de 104 m² habitable séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et son terrain de 1 200 m², ensoleillé et sans vis-à-vis. Construit en 1948, il offre un cadre de vie unique avec :
Rez-de-chaussée : Garage, buanderie et cave, idéaux pour le stockage ou un atelier.
Niveau 1 : Séjour lumineux avec cheminée, cuisine fonctionnelle, bureau, salle d’eau moderne, et un balcon de 25 m² offrant une vue imprenable.
Niveau 2 : 4 chambres spacieuses, dont une avec vue dégagée, et une salle d’eau supplémentaire.
Extérieur : Terrain de 1200 m², ensoleillé et sans vis-à-vis, parfait pour aménager un jardin ou des terrasses.

Atouts majeurs :
Vue panoramique sur les montagnes.
Terrain spacieux (1200 m²) pour des aménagements extérieurs.
Cheminée pour des soirées chaleureuses.
Garage + cave pour le stockage.
Proximité des Carroz (5 min) et de Cluses (20 min).

Potentiel à saisir :
Ce chalet, à rénover partiellement, représente une opportunité idéale pour créer un espace à votre image, tout en bénéficiant d’une structure saine.

Référence: 694
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/03/2026

Coûts annuels estimés : 4 360 € - 5 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet avec vue panoramique, Araches-la-Frasse

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Chalet avec vue panoramique, Araches-la-Frasse

450 000 €