Maison 360 m² à Saint-Front-Sur-Lemance

A proximité du Château de Bonaguil, ce domaine en pierre offre une base immédiatement exploitable pour une activité de gîtes et chambres d'hôtes, avec un fort potentiel de développement. Revenus déjà en place et possibilités d'évolution sur site. Une exploitation déjà opérationnelle : Maison principale d'environ 240 m2, rénovée (DPE B) : Idéale pour chambres d'hôtes (3 chambres avec salles d'eau privatives dont 1 en rez de chaussée) Gîte indépendant meublé d'environ 110 m2 exploitable immédiatement Piscine au sel sous garantie (atout clé pour la location saisonnière) Un potentiel de développement concret : Dépendances en pierre exploitables Ancien chai avec cuisine d'été (accueil, évènements) Ancienne maison à rénover Hangar ouvert d'environ 130 m2 Séchoir à tabac d'environ 220 m2 déjà viabilisé (eau, électricité, assainissement) : idéal pour création d'hébergements supplémentaires ou activité complémentaire Activité déjà en place : Gîte et chambres d'hôtes actuellement exploités Tarifs pratiqués environ 145 € / nuit pour le gîte et environ 70 € par nuit par chambre Le développement dépendra du projet et du niveau d'exploitation de l'acquéreur. Emplacement cherché : Entre Cahors et Bergerac, dans un secteur touristique reconnu (patrimoine, nature, gastronomie). L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSAC 892949967. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.