Ensemble immobilier à vendre maison principale + logement indépendant loué env. 217 m2 30 ares

ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE MAISON PRINCIPALE + LOGEMENT INDÉPENDANT LOUÉ ENV. 217 M2 30 ARES
À vendre : propriété composée d’une maison d’habitation d’environ 150 m2 et d’un bâtiment annexe indépendant comprenant un appartement T3 actuellement loué de 67 m2.
- La maison principale est libre d’occupation.
- L’appartement de 67 m2 situé dans l’annexe est actuellement loué et génère des revenus locatifs.
- Un atelier en sus
- L’ensemble de la propriété est vendu en un seul lot.
À proximité de Hochfelden, dans un village paisible, découvrez cette propriété rare sur le secteur, implantée sur une parcelle d’environ 30 ares.
L’ensemble immobilier développe environ 217 m2 habitables et offre un beau potentiel pour un projet combinant résidence principale et revenus locatifs.

MAISON PRINCIPALE ENV. 150 M2
Maison confortable et fonctionnelle offrant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec bel escalier en bois massif
Une chambre
Salon / séjour avec poêle Kacheloffe
Cuisine avec espace repas et accès à une terrasse intimiste, idéalement exposée
Grande salle de bain
Dégagement avec placard
WC séparé


À l’étage :

Trois pièces
Une salle de bain


Sous-sol complet :

Garage double
Espaces de rangement


DPE : D / GES : B
Chauffage électrique + bois
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

ANNEXE INDÉPENDANTE APPARTEMENT T3 DE 67 M2 ACTUELLEMENT LOUÉ

Un appartement indépendant de 67 m2 est actuellement occupé par un locataire.
Il se situe dans un bâtiment annexe séparé de la maison principale et bénéficie de :

Un accès totalement indépendant
Une allée privative
Un logement de type 3 pièces
Des espaces de rangement au rez-de-chaussée
Un revenu locatif déjà en place

Le logement est vendu avec la propriété et reste actuellement loué.
Les conditions du bail et le montant du loyer sont disponibles sur demande.
Il constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.
DPE : D / GES : B
Chauffage électrique + cheminée
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 360 € et 1 880 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).


EXTÉRIEURS ENV. 30 ARES

La propriété bénéficie d'un environnement agréable et préservé :

Extérieurs soignés et entretenus
Propriété entièrement clôturée
Portail avec 2 accès
Magnifique verger
Une partie de la parcelle est constructible
Belle exposition


SITUATION
Un bien rare dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.

À proximité de la gare de Hochfelden
Accès rapide aux axes autoroutiers
Village calme et agréable

PRIX
450 600 € honoraires d’agence inclus
Prix hors honoraires : 428 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 22 000 € TTC
À retenir : maison principale libre + appartement indépendant de 67 m2 actuellement loué = un ensemble immobilier permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs.
Bien proposé en co-exclusivité avec l’agence B2W IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.