MELSHEIM Propriété comprenant 2 HABITATIONS sur env. 30 ares

À proximité de Hochfelden, dans village paisible, découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation et d’une annexe comprenant un logement actuellement loué.
Propriété env. 30 ares, rare sur le secteur.
Un ensemble immobilier totalisant 217 m2 habitables avec POTENTIEL, idéal pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs.


Maison principale env. 150 m2
Maison confortable et fonctionnelle, offrant de beaux volumes,


Au rez-de-chaussée :


• Hall d’entrée avec bel escalier en bois massif
• Une chambre
• Salon / séjour avec poêle Kacheloffe
• Cuisine avec espace repas et accès à une terrasse intimiste, idéalement exposée
• Grande salle de bain
• Dégagement avec placard
• WC séparé À l’étage :
• Trois pièces
• Une salle de bain


Sous-sol complet :
• Garage double / Espaces de rangement
DPE : D / GES :B


Chauffage électrique + BOIS
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Bâtiment annexe avec logement loué de 67 m2


Dans un bâtiment annexe indépendant :
• Logement de type 3 pièces actuellement loué
• Revenus locatifs en place (conditions sur demande)
• Accès indépendant par une allée privative
• Espaces de rangement au rez-de-chaussée

Un vrai atout pour générer un complément de revenus ou envisager un projet mixte.
DPE: D / GES : B Chauffage électrique + Cheminée
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 360 € et 1 880 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Extérieurs Parcelle d'env. 30 ares :

• Extérieurs soignés et entretenus
• Propriété entièrement clôturée avec portail (2 accès)
• Magnifique verger, les photos parlent d’elles-mêmes (constructible en partie)
• Exposition idéale Un bien rare dans un bel environnement, à proche des commodités. Proximité de la gare d'Hochfelden et accès rapide aux axes autoroutiers.

Bien proposé en co-exclusivité avec l'agence B2W IMMO. Prix : 450 600 € honoraires d’agence inclus Prix hors honoraires : 428 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 22 000 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr