Maison 160 m² à Petit-Bourg

Située dans le bourg de Petit-Bourg, secteur Chemin de Duquerry, cette maison offre une surface totale d'environ 162 m² répartie sur deux niveaux indépendants. Implantée sur une parcelle de 550 m², elle bénéficie d'un emplacement permettant un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et principaux axes de circulation. L'organisation actuelle du bien permet d'envisager plusieurs usages : résidence principale avec logement locatif, investissement locatif ou projet familial nécessitant des espaces indépendants. Le logement principal, situé à l'étage, est un T4 comprenant une pièce de vie ouverte sur une terrasse d'environ 50 m². Cet espace extérieur constitue un prolongement naturel des pièces de réception et permet différents aménagements selon les besoins des futurs occupants. Le niveau comprend également une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type T2 composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Son accès indépendant facilite une exploitation locative ou l'accueil d'un membre de la famille tout en préservant l'autonomie des occupants. Le terrain de 550 m² offre un espace extérieur exploitable pour le stationnement, l'aménagement d'un jardin ou la création d'espaces de détente. La configuration de la parcelle permet une gestion simple des différents espaces de vie. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'améliorer son niveau de confort. Le montant estimatif des travaux est d'environ 120 000 €, selon les prestations retenues et le niveau de finition souhaité. Cette enveloppe permettra de valoriser l'ensemble immobilier et d'adapter les espaces aux standards actuels. Caractéristiques principales : Parcelle : 550 m² Surface habitable totale : 162 m² Haut de villa T4 Terrasse : 50 m² 3 chambres 1 salle de bain Bas de villa T2 indépendant Séjour avec cuisine 1 chambre 1 salle d'eau Possibilité de revenu locatif Travaux estimés : environ 120 000 € Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison à rénover avec un potentiel d'exploitation multiple dans un secteur central de Petit-Bourg. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations, étude de faisabilité ou visite sur place. Sandra DE ARAUJO EI RSAC : 929586626 [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Sandra DE ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)