Maison 10 pièces 309 m² à vendre à Marans (17230)

MARANS, ville avec tous commerces, écoles et collèges, située à 20 minutes de La Rochelle, à 25 minutes de Fontenay-le-Comte, et 35 minutes des côtes Vendéennes. Nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier de charme en bord de Sèvre, pour habitation, activité de chambres d'hôtes ou investisseur, comprenant : - Une maison d'habitation avec entrée, cuisine aménagée et équipée, salon /séjour avec insert, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, wc et dressing, une salle de bain avec wc, lingerie, wc. - Quatre autres chambres indépendantes avec salle d'eau/wc et terrasse privative. - Gîte avec cuisine aménagée et équipée, salon, salle d'eau avec wc et deux chambres. En extérieur attenant : un garage de 16m², une dépendance, un local technique, un coin cuisine. En extérieur non-attenant : Une piscine. Borne de recharge électrique de 7kW. Possibilité immédiate d'activité d'hébergement. Le tout sur un terrain de 6 550m² sans vis à vis. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.