Maison 72 m² à Ayen

Maison de charme en pierre – Cadre paisible et authentique Située au coeur d'un village pittoresque avec toutes les commodités à proximité immédiate, cette maison en pierre pleine de charme saura vous séduire par son authenticité et son confort. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Description du bien : - Cuisine ouverte sur salon / séjour avec ancien cantou équipé d'un poêle à bois - 2 chambres - Salle d'eau - WC séparés - Grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins - 2 caves Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2000 m², la propriété dispose : - D'un puits - Des vestiges d'une grange, offrant un fort potentiel pour vos projets (atelier, dépendance, extension…) Les atouts : - Charme de l'ancien (pierre et poutres) - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme et agréable - Aménagements extérieurs possible - Tout à l'égout Emplacement privilégié : Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Une opportunité rare pour les amoureux de charme et d'authenticité !!! Honoraires inclus de 8.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2868.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONTACT IMMO : Pascal MARCOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 745 249