Maison 131 m² à Ussac

Située sur la commune recherchée d'Ussac, à quelques minutes de Brive-la-Gaillarde et de toutes les commodités, cette maison d'environ 130 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation pour concrétiser votre projet immobilier. La maison se compose de deux plateaux d'environ 65 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : résidence principale, maison familiale ou projet locatif. Elle comprend actuellement : 3 chambres 2 salons 1 bureau 1 cuisine 2 salles de bains 2 WC indépendants Le bien est équipé d'un système de chauffage mixte avec insert bois et chaudière gaz, permettant différentes solutions de chauffage. À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse d'environ 100 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un grand garage d'environ 100 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier ou espace de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 800 m², dans un cadre verdoyant et agréable. ? Travaux à prévoir : la maison nécessite une rénovation et une remise aux normes, ce qui représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec du potentiel. ? Localisation : Ussac, commune prisée pour sa qualité de vie, à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde, des commerces, écoles et axes routiers. Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONTACT IMMO : Nalé DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105217665