Name: Vivez le charme normand à Branville – à quelques minutes des plages
SKU: 00792349
Price: 345000 EUR
Availability: InStock

345 000 €

161 m²

7 pièces

Foncia Transaction Normandie

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À Branville, entre Cabourg et Pont-l'Évêque, à seulement 6 minutes en voiture de la plage de Villers‑sur‑Mer, découvrez cette maison normande de caractère de 161 m² sur un terrain de 702 m². Une maison spacieuse, pleine de charme, idéale pour accueillir famille, amis et beaux moments de vie.

Un extérieur agréable à vivre

Profitez d'une terrasse carrelée pour vos repas en extérieur et d'un jardin facile à entretenir, parfait pour se détendre.
Stationnements extérieurs et deux garages complètent ce bien pour plus de confort.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte
Salle à manger avec insert bois
Salon avec insert bois
Chambre avec accès direct à la terrasse
Salle de bain

À l'étage :
Une première partie accessible par un escalier dessert une chambre avec WC privatif
Un second escalier mène à 4 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC
Une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun tout en restant fonctionnelle pour une vie de famille ou recevoir des invités.

Des atouts pratiques
Cave à vin climatisée, espaces de rangement et cave : tout est pensé pour votre confort au quotidien.

Un lieu à s'approprier
Cette maison séduira les amateurs de charme normand à la recherche d'un bien spacieux, pratique et à proximité immédiate des plages de la Côte Fleurie.

Une maison où l'on se projette facilement…

Fonctionnelle, chaleureuse et pleine de potentiel, elle mérite une visite pour en apprécier toutes les qualités.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite !

Référence: 00792349
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/11/2024

Coûts annuels estimés : 3 580 € - 4 890 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr