Appartement

Appartement 4 pièces lumineux – Emplacement idéal à Saint-Sébastien-sur-Loire Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue des années 70, cet appartement 4 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un premier achat. D'une surface fonctionnelle, il se compose de : Un séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition sud-est Deux chambres confortables Une salle d'eau Une cuisine indépendante avec potentiel de réaménagement Un balcon agréable pour profiter des beaux jours L'appartement est sain, mais nécessite un rafraîchissement global, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image. Les + qui font la différence : 2 places de parking extérieures Une cave Un local à vélos Chauffage individuel au gaz Un emplacement stratégique à Saint-Sébastien-sur-Loire Vous profitez ici d'un quotidien ultra pratique : École Marie Curie à moins de 10 minutes à pied Commerces (Intermarché, boulangerie, presse) accessibles à pied Arrêt de bus juste en face de la résidence -Ce qu'il faut retenir Un appartement lumineux, bien situé, avec du potentiel. Clairement, ce n'est pas un bien “clé en main”… mais c'est justement là que se cache l'opportunité : valorisation après travaux + emplacement solide = bon investissement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN [Coordonnées masquées] Honoraires : 3,46 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 260 000 € Prix de vente 269 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38317) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 269 000 € Honoraires : 3,46 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 260 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : E Surface CARREZ : 79.25 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours.