Maison vigneron de 141 m² sur une parcelle de 810 m²

Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Enserune, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de Béziers, cette authentique maison vigneronne de 141 m² habitables séduira les amoureux de l'espace et du cachet. Bâtie sur une parcelle de 810 m², elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage se trouve un séjour spacieux, un salon convivial avec une cheminée, une cuisine équipée ,une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre disposant également de sa douche,une buanderie fonctionnelle et un grenier aménagé offrant un espace supplémentaire de 40 m², Deux grandes terrasses idéale pour les repas en extérieur. En rez-de-chaussée se trouve un cellier, une cour intime et un garage, Et un atelier de 40 m², pouvant accueillir une activité artisanale ou de traiteur (idéal pour un projet professionnel). Cette maison allie charme, volumes généreux et potentiel : parfaite pour une grande famille, un artisan, ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Cette annonce référence 327035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 290 000,00 € Honoraires TTC : 3,10 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr