Maison 165 m² à Le Merzer

LE MERZER – PROPRIÉTÉ DE CHARME – MAISON + APPARTEMENT INDÉPENDANT + HANGAR – 112 m² + DÉPENDANCES – TERRAIN ARBORÉ DE 3 000 m²

Et si votre prochain COUP DE COEUR se trouvait ici…
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette propriété AUTHENTIQUE et pleine de caractère, idéalement située au cœur du charmant village de Le Merzer, en BRETAGNE, à seulement 5 minutes de GUINGAMP et de toutes les COMMODITÉS.

Un lieu rare où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne, offrant un cadre de vie unique, parfait pour concrétiser un projet de vie ou allier habitation et activité professionnelle.

Une maison principale chaleureuse – 112 m²
Entièrement RÉNOVÉE avec goût, cette maison séduit dès les premiers instants par ses matériaux nobles (pierres, poutres apparentes…) et son atmosphère accueillante.
Superbe PIÈCE DE VIE de 60 m², baignée de LUMIÈRE grâce à son exposition plein SUD
Un espace convivial, parfait pour recevoir et partager des moments en famille
Deux CHAMBRES, dont une spacieuse de 30 m² (facilement divisible pour en créer une troisième)
SALLE D'EAU
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement

Un appartement indépendant – 40 m²
Un véritable atout ! Idéal pour accueillir proches ou générer un revenu locatif.
Pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée
Chambre
Salle d'eau adaptée PMR
Accès de plain-pied

Des ESPACES ANNEXES aux multiples possibilités
HANGAR de 320 m² : parfait pour artisan, stockage ou projet ambitieux
Deux ATELIERS + un BUREAU attenant
Une SERRE, idéale pour les passionnés de jardinage ou de culture
Fort potentiel d'aménagement (habitation, activité, gîtes…)

Un EXTÉRIEUR qui invite à la sérénité
Magnifique TERRAIN ARBORÉ de 3 000 m², calme et sans vis-à-vis
Un véritable cocon de verdure pour se ressourcer
Plusieurs STATIONNEMENTS extérieurs

Pourquoi c'est un bien rare ?
Parce qu'il offre à la fois :
Du cachet,
De l'espace,
Du potentiel,
Et un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités.

Une propriété unique pour les amoureux d'authenticité et de projets de vie inspirants.
Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coraline Chaverou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°944641810.
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