Maison vue panoramique sur l'estuaire du trieux, à lezardrieux - réf : 202649

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PANORAMA & NATURE

Un emplacement privilégié entre vie maritime et nature préservée

Face au port de plaisance de Lézardrieux et à proximité de Paimpol, cette maison bénéficie d’une situation privilégiée, offrant un panorama unique sur l’estuaire du Trieux, situé entre les paysages préservés de la côte du Goëlo et de la Côte de Granit Rose.


Une architecture intemporelle et un cadre naturel unique

Construite en 1970, cette maison de 195 m2 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Chaque espace a été pensé pour préserver l’intimité tout en ouvrant les perspectives sur l'extérieur. Laissez vous embarquez au rythme des marées depuis chaque espace de vie et de nuit de cette jolie maison, pour un quotidien inspirant et ressourçant.
Le jardin arboré de 2 475 m2 crée un écrin de verdure propice à la détente et à la contemplation.


Une pièce de vie spacieuse et lumineuse

Dès l’entrée, la pièce principale de près de 60 m2 impressionne par ses volumes et ses ouvertures panoramiques. La lumière naturelle traverse l’espace, mettant en valeur la vue sur le Trieux d’un côté et le parc verdoyant de l’autre.
Une grande cheminée à foyer ouvert ajoute chaleur et caractère.
La cuisine séparée, est entièrement aménagée et équipée avec coin repas.
Le tout s'ouvre sur une double terrasse exposée sud-est, pour des moments de détente en famille et pensée pour recevoir. Un store banne électrique complète cet espace extérieur avec confort et praticité.

Une vie de plain-pied

Le rez-de-chaussée propose un espace nuit avec une chambre parentale. Une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant complètent cet espace.
L'optimisation des rangements et la distribution réfléchie des pièces permettent fluidité et intimité au quotidien, tout en facilitant l’organisation familiale ou l’accueil d’invités.

Espaces nuit à l’étage avec potentiel

Deux escaliers de part et d'autre de la maison permettent une double circulation et une distinction entre espaces de vie et de nuit.
À l’étage, un vaste palier fonctionnel dessert un second espace nuit. Composé de deux chambres avec salle de bains privative et placards intégrés, il offre des possibilités de modernisation pour valoriser le confort thermique et l’agencement à votre goût.

Le demi-palier supérieur dévoile une pièce attenante avec poutres apparentes pouvant accueillir, selon les envies, un bureau, une salle de jeux, un dortoir ou un espace créatif.

Sous-sol complet et équipements performants

Le sous-sol semi-enterré abrite un garage pour plusieurs véhicules, des espaces de stockage et une chaufferie équipée d’un système géothermique, permettant une efficacité énergétique, un confort et une praticité dans la vie quotidienne.

Un panorama unique sur l’estuaire du Trieux

Située sur la presqu’île sauvage du Trégor, cette propriété s’adresse aux amateurs de nature et de vie maritime. Entre authenticité, activités nautiques et environnement préservé, elle représente une opportunité unique de vivre l’expérience d’un lieu d’exception en Bretagne.


Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD Tel : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Côte de Granit Ros, Saint-Brieuc, Paimpol, Ile de Bréhat.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur l'année 2021 : entre 1630 et 2250 €.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 643 560 € Honoraires inclus 620 000 € hors honoraires. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc