Appartement 55 m² à Vichy

L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un appartement de type F2 de 55 m² avec balcon et cave. L'appartement est situé au 2ème étage et seul sur le palier. Il est composé comme suit : entrée/dégagement, cellier aménagé, WC indépendant, cuisine équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), salon/séjour avec un balcon filant, et une spacieuse chambre. Cave commune à disposition. Le charme opère immédiatement grâce aux codes de l'ancien bow window belle hauteur sous plafond de 2,85, volumes équilibrés et lumière naturelle (exposition sud). L'appartement a été rénové en 2018 et bénéficie d'une décoration soignée. Le prix de vente a été fixé en tenant compte des améliorations énergétiques à envisager parmi elles : remplacement de deux menuiseries et du système de chauffage (devis disponible en agence). L'installation de chauffage permettrait de gagner 2 lettre sur le DPE (passage en E), et le changement menuiserie + système de chauffage, 3 lettres donc en D- ceci a été validé avec le diagnostiqueur) Le bien est situé dans une petite copropriété calme de seulement trois niveaux et trois logements (propriétaire occupant) / sans travaux à prévoir / possibilité de location courte et longue durée. Situé dans le quartier d'or de Vichy, c'est un bien au fort potentiel idéal pour un premier achat ou un investissement réfléchi. ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland [Coordonnées masquées] – Agence APPARTOIT [Coordonnées masquées] Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995