Maison 142 m² à Pollionnay

Villa d'Exception de 142 m² : Confort Moderne et Sérénité Absolue

Pollionnay, petit village calme à 20 minutes de Tassin-la-Demi-Lune et Ecully. 25 minutes de Limonest et 35 minutes de Lyon, venez découvrir cette belle maison, en exclusivité chez KW Forez Vert.

Un cadre de vie privilégié et sécurisé
À 800m/10 minutes à pieds du centre du village et ses commerces, nichée au bout d'une impasse au sein d'un lotissement privé et sécurisé par portail électrique, cette villa offre une tranquillité rare.
Ce petit ensemble de seulement 6 habitations, occupé par un voisinage calme et respectueux, garantit un cadre de vie serein et sécurisant.

Prestations haut de gamme et performances (BBC 2014)
La maison est dans un état irréprochable, du sol au plafond, alliant domotique et confort thermique :

Énergie : Pompe à chaleur Air/Eau avec chauffage au sol, et VMC double flux pour un confort optimal en toute saison.

Équipements : Aspiration centralisée, récupérateur d'eau de pluie, alarme, fibre optique, volets roulants centralisés, portail et garage électriques. Conduite d'évacuation pour poêle.

Un espace de stockage hors norme :
C'est le point fort de cette propriété : un immense garage permettant d'accueillir très aisément deux véhicules.
Optimisation : Dispose d'une mezzanine dédiée au stockage (matériel de sport, camping, articles saisonniers).

Praticité : Une buanderie et un grand cellier/garde-manger complètent les rangements.

Vie de plain-pied et volumes généreux
Espace de vie : Séjour magistral, baigné de lumière (exposition plein sud).

Cuisine d'artisan : Sur mesure, réalisée par un artisan local, ouverte sur le salon.

Suite parentale : Au RDC pour une intimité totale.

Un WC invité indépendant au RDC.

Espace Nuit (Étage) : 3 chambres spacieuses (min. 12 m²) avec grands placards intégrés, salle de bain (baignoire + douche) et trappe à linge sale directe vers la buanderie. WC séparé également à cet étage.

Extérieur intime et piscinable
Terrain de 675 m², parfaitement entretenu et entièrement piscinable. Exposition plein Sud pour profiter de la terrasse toute la journée.

Informations Pratiques

Prix : 570 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : B / GES : A
Taxe foncière 2025 : 1 614 €
Charges de lotissement : 30 € / mois

Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 791.00 et 1071.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)