Maison 7 pièces 166 m² - SAINT-SELVE

SAINT-SELVE 33650 - MAISON + DEPENDANCE A 5 min des écoles et commerces du bourg, venez découvrir cette charmante maison familiale en pierre qui vous séduira par son authenticité et le potentiel qu'offre sa dépendance de 100 m² supplémentaires. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie d'environ 70 m² décliné en 3 espaces avec sa cuisine aménagée, un agréable salon avec sa cheminée ouvert sur une cour intérieure pleine de charme et une salle à manger ou salle de jeux/bibliothèque selon les envies. A l'étage, le palier dessert 4 chambres et un bureau, ainsi que deux points d'eau (salle d'eau et salle de bains) et deux wc. La partie parentale peut être complétement indépendante et dispose d'un dressing et d'un accès direct à la salle de bains. LE + : dépendance de 100 m² reliée par un patio à la maison principale offrant de nombreuses possibilités. L'ensemble sur une parcelle d'environ 750 m² avec possibilité de stationner plusieurs véhicules. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 450 000 € - Honoraires charge VENDEUR - Référence annonce : 361VMB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 - Consommation énergétique : 203 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 42 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2180 € et 2980 €/ an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr