Hôtel de Ville - Rue de l'Arbre Sec - T1/T2 en duplex de 28m²

T2 de 28m² en duplex idéalement situé en plein coeur de la Presqu'Île, rue de l'Arbre Sec au pied du métro Hôtel de Ville. Dans immeuble du XIXème siècle, appartement de 28m² utiles (dont 22m² carrez) bien agencé et sans aucune perte d'espace composé : - d'une belle pièce de vie de 19m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. - d'une chambre de 6m² en mezzanine (hors surface carrez) permettant d'accueillir un lit double et du rangement. - d'une salle d'eau de 3m² avec douche, WC et machine à laver. Idéal pour un premier achat, pour loger vos enfants ou investissement locatif clé en main puisque le bien peut être vendu entièrement meublé : - emplacement premium à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc. - faibles charges (22 euros/mois) et taxe foncières (265 euros/an). - aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années (ravalement des façades réalisé en 2022 et réfection complète des parties communes en 2026). - appartement libre de toute occupation mais jusque là loué sans vacance locative en location meublée à 880 euros CC. Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 219 euros. Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 620 euros et 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 229 euros.