Hôtel de Ville - Rue de l'Arbre Sec - T1/T2 en duplex de 28m²

Idéal investisseur - T2 de 28m² en duplex idéalement situé en plein coeur de la Presqu'Île, rue de l'Arbre Sec au pied du métro Hôtel de Ville. Dans immeuble du XIXème siècle, appartement de 28m² utiles (dont 22m² carrez) bien agencé et sans aucune perte d'espace composé : - d'une belle pièce de vie de 19m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. - d'une chambre de 6m² en mezzanine (hors surface carrez) permettant d'accueillir un lit double et du rangement. - d'une salle d'eau de 3m² avec douche, WC et machine à laver. Appartement parfait pour un investissement locatif clé en main : - bien vendu avec locataire en place jusqu'à août 2027 (location meublée avec un loyer de 896 euros). - emplacement premium à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc. - faibles charges (22 euros/mois) et taxe foncières (265 euros/an). - aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années (ravalement des façades réalisé en 2022 et réfection complète des parties communes en 2026). Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 219 euros. Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et GES classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 620 euros et 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03. Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 229 euros.