Notre-dame-de-monts – propriété de caractère entre forêt et océan

NOTRE-DAME-DE-MONTS – PROPRIÉTÉ DE CHARME – 261 M² – 6 CHAMBRES – PARC DE 6 517 M² – PLAGES À 1,5 KM UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ENTRE FORÊT ET OCÉAN, DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SANS AUCUN VIS-À-VIS ! À seulement 1,5 km des plages, au cœur de la forêt domaniale de Notre-Dame-de-Monts, découvrez cette superbe propriété de caractère, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards. Construite en 2004, proposée en vente classique et en bon état général, cette demeure développe environ 261 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 6 517 m². Exposée Sud-Ouest, cette propriété de 7 pièces, répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), offre de généreux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et proximité de l'océan. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET OUVERTS SUR LA NATURE Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. La maison principale propose plusieurs espaces de réception : un salon d'hiver, une salle à manger conviviale, un vaste séjour lumineux ainsi qu'une superbe verrière offrant une vue privilégiée sur le parc. La cuisine aménagée et équipée d'environ 20 m² séduira les amateurs de gastronomie, notamment grâce à son piano de cuisson La Cornue. La propriété comprend 6 chambres réparties entre deux logements : 4 chambres dans l'habitation principale et 2 chambres dans le second logement. Deux salles de bains, un dressing et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Cette configuration permet d'accueillir confortablement famille et amis, tout en préservant l'indépendance de chacun. UN PARC ARBORÉ DE PLUS DE 6 500 M² SANS VIS-À-VIS Véritable havre de paix, le parc arboré de 6 517 m² offre un environnement naturel exceptionnel, propice à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez de vastes terrasses pour vos repas en extérieur, d'un potager et de deux puits. Une piscine à rénover représente un beau potentiel pour créer un espace de détente supplémentaire au cœur de la propriété. Côté stationnement et dépendances, vous disposerez d'un double garage, de 4 places de parking privatives, d'un abri bois, d'un abri à vélos et d'un local technique. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE En bon état général, cette propriété bénéficie d'un chauffage au fioul et présente les performances énergétiques suivantes : DPE : C – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 670 € par an, sur la base des prix de l'énergie de référence 2025. UN EMPLACEMENT RARE ENTRE FORÊT ET OCÉAN Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 1,5 km des plages de Notre-Dame-de-Monts. Un véritable refuge pour les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité, tout en conservant la proximité des plaisirs du littoral vendéen. Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre exceptionnel. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR, ALLIANT CHARME, ESPACE, INTIMITÉ ET NATURE, À QUELQUES MINUTES DE L'OCÉAN ! Contactez moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Margarita Pontes Conseillère en immobilier – YouLive Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.