Appartement T2 - Centre-ville de Gap - Idéal investissement ou premier achat !

Situé en plein coeur du centre-ville de Gap, au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur, découvrez ce charmant appartement de type 2 d'une surface Loi Carrez de 32,26 m². Les atouts du bien : -Appartement libre d'occupant dans 6 X mois (octobre 2026), offrant une totale liberté d'usage prochainement -Loué 480 euros / mois, permettant d'envisager un bon potentiel locatif -Faibles charges de copropriété grâce à un syndic bénévole (uniquement électricité des parties communes) -Chauffage et eau chaude « individuels électriques » -Vignette centre-ville permettant le stationnement gratuit sur les places payantes (1 véhicule). L'appartement ne dispose pas de balcon, cave ou stationnement privatif, mais sa localisation centrale compense largement ces éléments pour un usage quotidien ou locatif. Potentiel et valorisation : Classé en DPE G (687) et GES C (22), ce bien constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique. Un projet d'amélioration permettra non seulement d'optimiser le confort, mais également d'augmenter significativement la valeur locative et patrimoniale du bien. Une opportunité rare pour investisseur ou primo-accédant souhaitant se constituer un patrimoine en centre-ville avec un fort potentiel de valorisation. A visiter rapidement dans votre agence Sixième avenue Gap et Savines-le-lac (05) ! Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).