Cote pavee - superbe maison t.7 233 m²

Exclusivité - Venez découvrir cette élégante maison de caractère située dans le quartier très prisé de la Côte Pavée. Cette superbe villa de style basque a été construite en 1936 et a fait l'objet d'une rénovation complète alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Elle développe une surface habitable de 188 m² (233 m² au sol) répartie sur 3 niveaux: au rez-de-chaussée une entrée, une agréable pièce de vie très lumineuse avec cuisine indépendante et séjour donnant sur le jardin, une salle d'eau avec WC intégrés et une buanderie. A l'étage elle dispose de 3 chambres dont une avec grand dressing attenant, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième niveau: deux autres grandes chambres et une salle de bains avec WC intégrés. Un garage vient compléter ce bien et possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle devant le garage. La maison est implantée sur une parcelle de 471 m² et l'espace jardin avec terrasse et piscine donne sur l'arrière, au calme, offrant un cadre de vie privilégié. Vous serez séduits par le cachet de cette maison familiale et son emplacement idéal à proximité des établissements scolaires réputés et des commodités. Bien rare, COUP DE COEUR! Prix: 1 279 200 € H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 1 230 000 € Honoraires agence: 49 200 € TTC charge acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 03/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5090 € et 6930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 318 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 309 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr