Appartement - 2 Pièces 32m² - au pied des Bords de Marne

L'agence VINCENNES & VOUS vous propose à NOGENT SUR MARNE – A proximité directe des Bords de Marnes – Avenue du Val de Beauté - Secteur BALTARD – situé dans une jolie copropriété ancienne de caractère à taille humaine – un appartement 2 pièces de 32m² environ situé en REZ-DE-CHAUSSÉE SURRÉLEVÉ et disposant d'une TRIPLE EXPOSITION comprenant : une entrée desservant la pièce principale de 16,80m² constituée d’un séjour avec une cuisine ouverte et aménagée et équipée, une salle d’eau à l’italienne avec WC et emplacement machine à laver, une chambre (11.00m²) . Le tout en excellent état général (effet coup de cœur ). Une cave en sous sol de 4.5m² complète ce lot d’habitation. Accès à un jardin de copropriété (jouissance collective) - 900m du RER A "Nogent Sur Marne" - 150m des Bords de Marne. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 31 lots dont 12 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours - Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété: 1.084 € / an. DPE Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie F dont classe climat : C Montant estimé - abonnement compris - des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 1.120 €/an et 1.560 €/an - Honoraires d'agence inclus de 4.73 % TTC à la charge de l'ACQUEREUR; prix de vente hors honoraires : 199.000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr