Maison 409 m² à Loriol-Sur-Drome

A 5 minutes de l'entrée autoroute A7, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes offrant un fort potentiel pour un projet familial ou une activité professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif).

Nous vous proposons tout d'abord une maison d'environ 181m² habitables de la fin des années 40 offrant de beaux volumes.
Elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur séjour et salon exposés plein Sud, garantissant une belle luminosité, et donnant sur terrasse, une chambre ainsi qu'une salle d'eau-WC.
A l'étage, une salle de bains-WC, quatre chambres dont une parentale avec sa salle de bains privative.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.

La seconde habitation est une ancienne grange en pierres rénovée d'environ 227m² habitables offrant de beaux volumes, parfaitement adaptée pour recevoir des hôtes ou exploitation en gîte.
Au rez-de-chaussée une cuisine aménagée avec coin repas convivial, un salon lumineux d'environ 48m² ouvert sur l'extérieur et la piscine, un toilette et une chambre parentale avec salle d'eau privative.
A l'étage trois chambres confortables (15,89m² / 16,62m² / 23,54m²), un espace ouvert d'environ 40m² idéal pour un bureau ou coin lecture, une salle de bains et un dressing.
Le chauffage est assuré par une chaudière fuel.

Vous serez séduit par cet agréable patio parfait pour vos moments de détente, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours et du jardin clos et arboré de 1760m² avec forage.

Prévoir quelques travaux et la conformité de la fosse septique.

Situé à proximité des commodités, cet ensemble immobilier combine parfaitement calme rural et praticité.
A 1h30 en voiture de Lyon, à 35mn de la gare TVG.

Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement !

DPE maison fin des années 40
Consommation : B (96) / Emission de gaz à effet de serre : A (3)

DPE ancienne grange
Consommation : D (162) / Emission de gaz à effet de serre : D (49)

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr