ROSTEIG (67) - Maison 5P 104m² avec Balcon, Jardin et 2 Garages sur 10 ares

Située au calme, sur les hauteurs de Rosteig (à seulement 5 minutes de Wingen-sur-Moder où vous trouverez toutes les commodités), dans une rue peu passante, découvrez cette maison de 104 m² habitables (121 m² au sol) implantée sur un terrain d’environ 10 ares.

Partiellement isolée de l'extérieur et double vitrage récent (et même survitrage double récent), elle offre un cadre idéal pour une famille grâce à ses 5 pièces bien réparties. Dès l’entrée, un couloir dessert un double séjour lumineux (salon et salle à manger) de 28,5 m², agrémenté d’une cheminée permettant l’installation d’un poêle à pellets. La cuisine, d’environ 11 m², dispose d’un espace repas convivial. Une chambre de 13,5 m² complète ce niveau. Le séjour donne accès à un balcon bien orienté. Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau avec douche.

À l’étage, vous bénéficierez d’un vaste espace de 56 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’une seconde chambre et d’un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture, ou alors la possibilité de réorganiser facilement en trois chambres.

Le sous-sol propose un cellier, une pièce aménagée avec coin bar, une chaufferie/buanderie avec accès extérieur, ainsi qu’un grand garage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un abri de jardin, d’un bel espace vert comprenant jardin et potager, ainsi que d’un second garage/box en aluminium en bordure de propriété.

Les atouts : maison partiellement isolée, double vitrage avec survitrage au séjour, balcon bien exposé, deux garages, grand terrain avec jardin et potager, environnement paisible à proximité immédiate des commodités. Le DPE est correct (E) bien que la chaudière soit au fioul

PRIX FAI : 159.900 € (dont un forfait de 8.000 € à la charge de l'acheteur inclus) pour cette belle affaire proposée en exclusivité PBH par Fabrice Stiévenart (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO contact 07--67268771 idem WhatsApp; E-mail [Coordonnées masquées] ou via la messagerie du BonCoin)

Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou personnels ou vos besoins d’estimations, RDV à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal FOCH

Fabrice Stiévenart agent commercial indépendant en E.I. au RSAC Saverne N° 847745320

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr