Maison 43 m² à Elbeuf

Maison de ville rénovée - 3 pièces - Idéal premier achat ou investissement

Située dans un secteur calme à proximité immédiate de l'IUT et des commodités, cette maison de ville de 44 m² (Loi Carrez) a bénéficié d'une rénovation complète. Elle offre un cadre de vie sain et optimisé, sans aucun travaux à prévoir.

L'agencement du bien :
Rez-de-chaussée : Une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 18 m². La cuisine est partiellement aménagée (plan de travail, plaques de cuisson, hotte et rangements).
Premier étage : Un palier dessert une chambre de 10,29 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC, intégralement carrelée.
Deuxième étage : Accessible via une échelle sécurisée, vous profitez d'un espace polyvalent de 5,06 m² Carrez (16,63 m² au sol). Ce volume peut être dédié au télétravail, à un coin lecture ou à un couchage d'appoint.
Les prestations techniques :
Confort thermique : Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville. Isolation performante et menuiseries en double vitrage bois.
Sécurité : L'accès à la maison est sécurisé et s'effectue par une cour intérieure close.
État général : Rénovation récente, intérieur sobre et fonctionnel.
Localisation et potentiel :
Grâce à son emplacement stratégique proche des pôles étudiants et des commerces, ce bien constitue une opportunité pertinente pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne.
Surface : 44 m² Carrez / Env. 55 m² au sol

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Contactez Mokrane KAÏM au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées], dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilière, pour le compte de la société Balsane.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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