Maison 188 m² à Langueux

1009 JT: Maison en pierres d'environ 142 m² avec 2 logements indépendants – fort potentiel après travaux
Cet ensemble immobilier en pierres se compose d'une maison principale d'environ 142 m² habitables sur deux niveaux, complétée par deux logements indépendants offrant de belles possibilités d'aménagement.
La maison séduit par son authenticité, avec des parquets et cheminées présents dans de nombreuses pièces, renforçant le caractère et le charme de l'ancien. Elle propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels, trois chambres, un bureau ou dressing, une salle d'eau récente ainsi qu'une salle de bains.
En complément, le bien dispose d'un studio indépendant d'environ 15,30 m² en rez-de-chaussée, pouvant être transformé, avec le garage attenant, en un logement de type T2 d'environ 40 m² après aménagement.
Un appartement T2 indépendant d'environ 31 m² est également présent à l'étage.
L'ensemble offre plus de 210 m² exploitables sous couverture en ardoise après rénovation.
La configuration permet d'envisager des accès indépendants pour chaque logement, idéale pour une utilisation en résidence principale avec revenu locatif ou pour un projet d'investissement.
Des travaux sont à prévoir, notamment en rénovation thermique, offrant un réel potentiel de valorisation.
Un bien de caractère, rare par sa configuration, situé dans un environnement recherché.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6310.00 et 8620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.