Maison 130 m² à Bressolles

Coup de coeur Maison familiale 130m² sur 1372m² – Le calme de la Côtière aux portes de Lyon et à 19 minutes de la centrale du Bugey. Visite virtuelle: https://www.instagram.com/reel/DXdrTeyN85x/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Vous cherchez le parfait équilibre entre vie professionnelle active et sérénité familiale ? Située à Bressolles, commune prisée de la Côtière, cette maison de 130 m² est un véritable havre de paix. Alliant confort moderne et fonctionnalités rares, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 24 km de Lyon. Une pièce de vie tournée vers la détente L'intérieur, chaleureux et baigné de lumière, est conçu pour votre confort quotidien : • Séjour convivial agrémenté d'une cheminée pour vos soirées d'hiver. • Véranda spacieuse avec espace barbecue : une véritable extension de votre intérieur pour profiter du jardin en toute saison. • Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle. • Espace nuit complet : 3 chambres de plain-pied avec rangements et une suite/chambre mansardée à l'étage avec dressing. • Salle de bains bien-être : équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéothérapie. Extérieurs et dépendances : le confort en plus Le terrain plat de 1 372 m² est un atout majeur (entièrement piscinable). Vous profiterez d'aménagements pensés pour la vie pratique : • Garage double carrelé avec point d'eau (douche et WC) : idéal pour le retour du sport ou du jardin. • Atelier équipé pour vos projets de bricolage. • Fonctionnalité maximale : buanderie, caves, adoucisseur et système de récupération d'eau de pluie. Une localisation stratégique pour votre quotidien • Mobilité : Accès A42 à 3 km (sortie Balan). Gare de Montluel à 5 km (Lyon Part-Dieu en 24 min). • Services : Écoles, commerces, tennis et restaurants à quelques minutes seulement. • Proximité : Idéalement situé pour les travailleurs du secteur (CNPE du Bugey) et les besoins vers l'aéroport Saint-Exupéry ou Lyon. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 041 € (très attractive pour le secteur). • Chauffage : Gaz (Remplacement facile par une pompe à chaleur) ________________________________________ ? Contact : Jean COTTON – [Coordonnées masquées] Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de – César & Brutus ?? Informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf. annonce : JC-7916 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1711.00 € et 2316.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.