Maison de caractère exploitée en gîte – Cadre naturel exceptionnel SAINT BONNET PRES ORCIVAL (63)

Maison de caractère exploitée en gîte – Cadre naturel exceptionnel

Située dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate de Orcival et au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cette authentique maison datant des années 1880 offre un cadre de vie privilégié entre nature, patrimoine et tourisme.

Actuellement exploitée en gîte, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet touristique clé en main, tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale ou secondaire pleine de charme.

Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome.

Une maison authentique et pleine de charme

Construite dans les années 1880, cette maison conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant des espaces confortables et fonctionnels.

Rez-de-chaussée

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux
• Chambre avec placard intégré
• Salle d'eau avec WC
• Dégagement
• Cave idéale pour le stockage

1er étage

• Salon chaleureux
• Trois chambres supplémentaires
• Salle de bains
• WC indépendant
• Dégagement

Espaces annexes

Une grange complète la propriété et offre un fort potentiel d'aménagement : extension, atelier ou projet touristique complémentaire.

Un espace de stockage vient également compléter le bien.

Des extérieurs agréables

Jardin pour profiter des beaux jours
Terrain offrant différentes possibilités d'aménagement
Terrasse, idéale pour les repas en extérieur
Parking extérieur pouvant accueillir deux véhicules

Un cadre parfait pour profiter du calme et de la nature environnante.

Confort et performance énergétique

Poêle à granulés de bois, économique et chaleureux
Chauffage électrique en complément
Isolation intérieure et isolation de la toiture, améliorant le confort thermique de la maison

Un secteur touristique recherché

La maison se situe à proximité de sites emblématiques d'Auvergne :

• la Basilique Notre-Dame d'Orcival
• les paysages du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne
• de nombreuses randonnées et activités nature

Un environnement très apprécié qui renforce le potentiel locatif touristique du bien.

Un bien aux multiples projets

Cette propriété permet différents projets :

Poursuivre l'activité de gîte
Créer une résidence principale pleine de caractère
Maison familiale ou résidence secondaire
Projet touristique ou d'accueil

Son charme, son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur.

Possibilité d'un projet touristique plus ambitieux

Il est également possible d'acquérir une grande maison située en face de la propriété, actuellement utilisée comme résidence principale avec un autre gîte.

Cette seconde maison permettrait de créer un ensemble touristique avec plusieurs hébergements, idéal pour développer une activité d'accueil au cœur de l'Auvergne.

L'ensemble immobilier représenterait alors une surface cadastrale d'environ 3 000 m², offrant un bel espace pour imaginer un véritable projet d'accueil touristique dans un cadre naturel privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Olivier SANCHEZ
Conseiller immobilier Optimhome

Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 603879 )