VILLA T4 + T2 – Saint Paul En Forêt – Vue exceptionnelle, au calme avec un fort potentiel !

À découvrir sans tarder…
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du cœur du village, cette propriété rare de 145 m2 habitables, vous séduira par son environnement paisible, sa vue exceptionnelle et son terrain généreux de 1 055 m² offrant de nombreuses possibilités.

MAISON PRINCIPLALE, une villa T4 de 109 m², propose des volumes agréables et lumineux :
• Un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, avec cheminée insert et vue dégagée
• Une cuisine récente ouverte sur l'espace de vie
• 3 chambres lumineuses
• 2 salles d'eau
• 2 WC
• Une entrée accueillante avec placard
• Une chaufferie
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de 62 m² orientée Est, idéale pour vos moments de détente face au paysage ! En fonction de vos envies, bénéficiez également celles orientées Sud ou nord !

En rez-de-jardin, UN APPARTEMENT T2 indépendant de 36 m² complète ce bien :
• Un séjour avec cuisine équipée de 20 m²
• Une chambre avec salle d'eau
• Un WC indépendant
• Une agréable terrasse avec pergola

DEPENDANCES ET POTENTIEL SUPPLEMENTAIRES :
• Un cabanon en pierre de 25 m² à aménager selon vos envies (dépendance, atelier, studio…)
• Un atelier de 24 m² environ
• Auvent de 20 m2 environ
• Abri bois

PRESTATIONS DE QUALITE :
• Construction sur radier
• Chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz pour la villa principale
• Volets roulants électriques
• Aspiration centralisée
• Récupérateurs d'eau (2 400 l)
• Puits
• Potager avec abri outils
• 4 stationnements extérieurs
• Raccordement au tout-à-l'égout conforme

Un bien rare, alliant confort, tranquillité et fort potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif
A 30 mn de Cannes, de Fréjus et 45 mn de l'aéroport Nice Côte d'azur
À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande !

Cette annonce référence 328153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LEREBOURG (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 4943[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr