Appartement 500 m² à Limoges

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit :

Rez-de-chaussée
Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées .

Détail des loyers
Local n°1 : 440 € / mois (dont 40 € de charges)
Local n°2 : 960 € / mois (dont 60 € de charges)
Local n°3 : 490 € / mois (dont 40 € de charges)

1er Étage :
4 pièces pouvant être transformé en 2 studios

2éme Etage
Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. En attente de locataire, pouvant être loué 730€/mois.

À l'arrière de l'immeuble :
Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé.
Maison n°1 : 860 € / mois (dont 80 € environ de charges et garage)
Maison n°2 : 440 € / mois (dont 40 € de charges)

Potentiel de valorisation :
Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment :

- aménagement possible de surfaces supplémentaires avec la création de logements complémentaires
et la valorisation des combles.

Les deux garages se situent dans l'immeuble voisin : Charges copropriété garages : environ 286 € / an
Taxe foncière au global pour l'ensemble immobilier et les garages : Taxe foncière immeuble : 4 691 €
Taxe foncière garages : 319 € : Total TF : 5 010 €

Des travaux viennent d'être effectués avec changement des volets en bois sur la façade avant de l'immeuble et en cours de travaux
changement de menuiseries à l'arrière du bâtiment.

Ensemble immobilier entretenu

Parties communes en bon état

Commerces et logements déjà occupés

Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation.

Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris