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249 000 €

197 m² / 750 m²

10 pièces

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Sarreguemines, maison spacieuse de 190 m2 située dans le suartier recherché de Welferding avec un grand jardin au calme, proche de l'école et des transports, non loin du golf et proche des axes autoroutiers.
Elle se compose de pièces aux volumes généreux, deux salles de bain, trois wc..., ce qui autorise de multiples possibilités d'aménagement sur deux niveaux.
Cette maison de bonne construction conviendrait :
- soit en tant que maison familiale spacieuse
-soit en tant que maison familiale intergénérationnelle avec salle de bain, cuisine, wc totalement indépendants pouvant convenir aux parents,, grand-parents, enfants adultes encore au domicile, au télétravail...
- soit en tant que deux appartements distincts avec compteurs d'eau et d'électricité totalement indépendants ainsi que des entrées séparées.
Ceci autorise à la fois une occupation ainsi qu'une location d'appartementpermettant de générer des revenus et de réduire les mensualités d'emprunt.
Maison parfaite pour un projet familial ou/et un investissement locatif. Idéal pour accueillir deux familles
La maison repose sur une vaste cave compartimentée offrant un espace fonctionnel et modulable.
Il faut envisager un rafraîchissement extérieur mais la maison est saine et solide.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/12/2024

Coûts annuels estimés : 4 840 € - 6 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs, au calme, charmante maison deux appartements à Welferding

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