Maison de 111,20 m² sur parcelle de 806 m² - villeurbanne cusset

OPPORTUNITÉ A SAISIR - MAISON FAMILIALE 111 M² SUR PARCELLE 806 M² - SECTEUR CUSSET VILLEURBANNE Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cette belle maison familiale de plus de 111 m², implantée sur une parcelle généreuse de 806 m², idéalement située à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro A arrêt Cusset. Ce bien rare sur le secteur offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement, dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace fonctionnel comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble offre une organisation pratique et facilement modulable selon les besoins. A l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau et WC complète l'ensemble. Cet espace dispose également d'un fort potentiel d'évolution, avec la possibilité de repenser la configuration afin de créer deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. La maison bénéficie de nombreux espaces de rangement, apportant un véritable confort de vie au quotidien et facilitant l'organisation de la vie familiale. Les annexes et dépendances : * Garage fermé * Local de rangement * Sous-sol d'environ 60 m² comprenant atelier, chaufferie et espaces de stockage Ces volumes supplémentaires représentent un véritable atout, que ce soit pour le rangement, les loisirs ou un usage professionnel. A l'extérieur, vous serez séduits par un grand jardin arboré, véritable espace de vie supplémentaire. Celui-ci est agrémenté d'un bassin alimenté par l'eau du canal, offrant une touche de charme unique ainsi qu'une ressource pratique pour l'arrosage et l'entretien du jardin. Les points forts du bien : * Maison familiale de 111 m² * Parcelle de 806 m² * Possibilité jusqu'à 5 chambres * Sous-sol de 60 m² * Garage et dépendances * Grand jardin arboré * Secteur calme et recherché * Proximité métro A (Cusset) L'emplacement est un véritable atout : situé dans un quartier résidentiel paisible, vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports, commerces, écoles et principaux axes de la métropole lyonnaise. Prix : 560 000 euros FAI Une opportunité rare sur le marché, alliant surface, potentiel et emplacement stratégique. Ce bien saura séduire les familles comme les investisseurs à la recherche d'un projet évolutif. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889751376 - LYON.