Maison 113 m² à Pont-D'ouilly

NORMANDIE, au coeur de la SUISSE NORMANDE, 25/30 min de Caen, 5 min Potigny, situé dans une magnifique vallée paisible, cette PROPRIETE DE CARACTÈRE offre un cadre de vie rare, entouré de nature, d'eau et de verdure sur 2,2 hectares.
La maison principale comprend: au rez-de-chaussée : cuisine aménagée plein de charme avec poutres apparentes, salon chaleureux, salle à manger, chambre, bureau, salle d'eau et WC.
A l'étage : grande chambre spacieuse pouvant servir de chambre familiale.
Dans son prolongement, un grand grenier aménageable.
Dépendances et ses nombreuses possibilités : Une grande pièce avec la roue toujours en action, grenier au-dessus offrant un potentiel d'agrandissement, cave, atelier et anciennes écuries en pierres.
Extérieurs : le terrain se compose d'un joli plan d'eau / étang, de prairie, d'une partie arborée et d'un agréable jardin d'agrément avec vue dégagée sur la vallée.
Un lieu idéal pour les amoureux de nature, pour un projet de maison familiale, gîte ou résidence secondaire. Calme absolu-environnement bucolique - beaucoup de charme.
N'attendez pas pour découvrir ce bien exceptionnel ! ALT IMMOBILIER Pont d'Ouilly - [Coordonnées masquées]
REFERENCE : DL53P - PRIX : 295 400 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées]. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY under an hour from the ferry port, south of Caen is this Charming property - 6 acres with lake, meadow and gardens. Nestled in a beautiful peaceful valley, this character property offers a rare lifestyle surrounded by nature, water and countryside, set in approximately 2,5 hectares (about 6 acres). The property includes; ground floor: Fitted kitchen with exposed beams, cosy sitting room, dining room with character, bedroom, office, shower room and WC. First floor: large bedroom suitable as a family room.
Outbuildings and potential: attached wheel room from the Mill, attic space with potential to extend the living space, cellar, workshop, old stable block. Outside the land includes: attractive lake, meadow and pasture, mature garden and lovely open views across the valley.
A perfect property for those seeking peace and quiet or for a family home, holiday retreat or gîte project.
Tranquil setting - beautiful surroundings - full of character.
REFERENCE : DL53P - PRICE : 295 400 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2398.00 et 3246.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.