Belle Maison T6 183 m2 .

* Exclusivité Innovilla* Située sur le secteur de Lapeyrouse Fossat et sur la commune de Montberon. Cette maison atypique et familiale T6 de 183m2, offre une vue dégagée sur la vallée du Girou. Construite dans les années 70, puis en partie rénovée en 2016, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose au rez de chaussée, d'un espace de vie traversant de 71 m2, avec du charme, un sol en travertin, une belle cheminée, des poutres apparentes et une cuisine ouverte et équipée. L'ancien garage aujourd'hui servant de cellier/buanderie(24m2). Une chambre avec une grande salle d'eau(douche double) et wc séparé. A l'étage on retrouve un palier spacieux(coin bureau détente), quatre belles chambres dont deux avec leur salle d'eau privatives. Wc séparé. L'ensemble des pièces de cette villa sont orientées vers l'extérieur par de belles ouvertures apportant une belle luminosité et une sensation d'espace. L'isolation a entièrement été refaite, par l'extérieur (enduit refait en même temps), mais également dans les combles(isolation projetée). Menuiseries en pvc et bois, volets roulants électriques partout. Chauffage central et production d'eau chaude par pompe à chaleur, climatisation réversible. Installation électrique refaite en 2016 et l'assainissement autonome en 2015. Le tout sur 1600 m2 environ de terrain, bien arboré avec un bel espace parking, et un double garage de 37m2. Piscine de 2017 (construction traditionnelle) 11m x 7m. Attention même si la maison a subi une grosse rénovation sur les points dits ?essentiels', il faut encore prévoir quelques travaux de finitions, rafraîchissement, et une partie des clôtures. Nous consulter pour plus d'information. Prix de vente global 398.000 euros dont 18.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : B70 EMISSION DE GAZ : A2 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 euros et 1690 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°368 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)