Montigny-lès-Metz Appartement T1 idéal investissement

SOREC Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement de type T1, idéalement situé au deuxième étage d'une résidence de Montigny-lès-Metz. Offrant un excellent potentiel de rendement, ce bien constitue une opportunité patrimoniale de premier choix pour les investisseurs exigeants ou un logement agréable à vivre. L'agencement intérieur a été parfaitement pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le logement s'ouvre sur une entrée qui dessert une pièce de vie principale lumineuse, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains avec WC. Véritable point fort pour un appartement de cette catégorie, il dispose de volumes de rangement généreux grâce à un placard intégré et un débarras privatif. Le confort technique et la maîtrise énergétique sont les autres grands ATOUTS de ce bien. La copropriété bénéficie en effet d'une isolation thermique par l'extérieur, un critère de valorisation essentiel qui garantit une performance énergétique optimale et pérennise votre investissement face aux réglementations locatives. Pour le confort des occupants, l'immeuble dispose également d'un parking collectif facilitant le stationnement. En annexe, deux caves privatives complètent ce lot, offrant un espace de stockage supplémentaire rare et très appréciable. Montigny-lès-Metz jouit d'un emplacement stratégique et très privilégié aux portes de Metz. La commune est particulièrement plébiscitée par les locataires pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien : les commerces, les écoles et les lignes de transports se trouvent à proximité immédiate. L'accès rapide au centre-ville historique, à la gare de Metz ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers garantit une demande locative forte et une vacance locative minimale. Un placement sûr, fonctionnel et performant à découvrir rapidement. N'hésitez pas à me contacter par mail [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées]. Honoraires charge vendeur "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Copropriété de 100 lots - dont 52 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 792.04 euros.