Appartement 45 m² à Servoz

Charmant T2 à Servoz, ensoleillé avec grande terrasse et double garage, à 8 min en voiture de Chamonix. Idéalement situé au coeur de Servoz, dans une résidence récente, calme et sécurisée, découvrez ce superbe 2 pièces en parfait état, encore sous garantie décennale. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à seulement 8 minutes de Chamonix, et à environ 30 minutes de Megève et Saint-Gervais, offrant un accès rapide aux domaines skiables et aux nombreuses activités de montagne. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 22,94 m² avec cuisine équipée haut de gamme Mobalpa, d'une chambre confortable de 11,78 m², d'une salle de bains avec WC de 4,91 m², ainsi que d'une entrée avec placard intégré. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de 16 m², exposée plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée, sans vis-à-vis, un véritable espace de vie supplémentaire en toute saison. Atout rare sur le secteur : un double garage fermé d'environ 30 m² complète ce bien. Appartement parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir. Bien rare à la vente sur Servoz, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur très recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 636.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Yann COUSTOULIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 120 223