BRÉGNIER-CORDON - Ensemble immobilier de 175 m2, 2 maisons, 6 chambres, dépendances et terrain de 1 300 m2

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Référence no175. // BRÉGNIER-CORDON // Tènement immobilier : Maison Type 3 - Maison Type 6 - Atelier - Granges - Etable - Terrain de 1 300m2


Une propriété pleine de potentiel, avec deux maisons d'habitation, de nombreuses dépendances et un terrain constructible, dans un environnement calme et verdoyant !
Vous recherchez un ensemble immobilier offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible ? Découvrez ce tènement immobilier, à seulement quelques minutes de Brégnier-Cordon et des Avenières.
Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m2 en zone constructible (zone C), cette propriété se compose de deux maisons d'habitation totalisant environ 175 m2 habitables, d'un atelier et de plusieurs dépendances offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation.
Un ensemble idéal pour un projet familial, un investissement locatif, une activité artisanale ou la création de plusieurs logements.

Deux maisons d'habitation pour de multiples projets :
La propriété comprend deux habitations distinctes, permettant d'envisager différentes utilisations selon vos besoins.

Une première maison T3 d'environ 58,21 m2 :
Actuellement habitée, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres.
Une configuration fonctionnelle pouvant convenir à une résidence principale, un logement indépendant ou un investissement locatif.

Une seconde maison T6 d'environ 116,31 m2 :
Plus spacieuse, cette seconde habitation offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour, une cuisine avec espace salle à manger, une douche avec WC, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, vous profiterez de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille.
Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire pour agrandir les espaces utilisables.

Des dépendances aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités :
Véritable atout de cet ensemble immobilier, les nombreuses dépendances offrent des espaces complémentaires intéressants pour différents projets.
Vous disposerez notamment de :
- Un atelier d'environ 53,96 m2, réparti en trois pièces, idéal pour du stockage, une activité artisanale ou un espace de bricolage.
- Une première grange d'environ 38,79 m2 au sol, présentant un potentiel d'aménagement sur deux niveaux.
- Une ancienne étable d'environ 43,19 m2 au sol, offrant également des possibilités d'utilisation sur deux niveaux.
- Une seconde grange d'environ 16,40 m2, pouvant répondre à différents besoins de rangement ou d'aménagement.
Ces bâtiments représentent une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier sur mesure : ateliers, espaces professionnels, stockage ou création de logements supplémentaires.

Un terrain d'environ 1 300 m2 dans un environnement verdoyant :
Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne.
Situé en zone constructible (zone C), le terrain présente des perspectives d'évolution intéressantes, sous réserve des dispositions du document d'urbanisme applicable.
Un cadre idéal pour les amateurs d'espace, de nature et de projets de rénovation.

Des équipements existants et un beau potentiel de rénovation :
L'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs prestations :
- Toitures en bon état général
- Deux habitations raccordées au tout-à-l'égout
- Eau et électricité présentes dans les deux maisons
- Installation prochainement prévue d'une pompe à chaleur air/eau
- Installation prévue d'un ballon d'eau chaude solaire/électrique
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser les habitations et d'adapter les différents espaces à vos envies et à votre projet.

Une situation géographique intéressante entre campagne et accessibilité :
Située à Izieu, cette propriété profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité des communes voisines et des axes routiers.
Vous serez à environ :
- 5 minutes de Brégnier-Cordon
- 10 minutes des Avenières
- 12 minutes de l'entrée d'autoroute A43
- 35 minutes de Bourgoin-Jallieu
- 45 minutes de Chambéry
Un emplacement intéressant pour concilier tranquillité, espace et déplacements quotidiens.

Les atouts de cet ensemble immobilier :
- Ensemble immobilier composé de 2 maisons
- Environ 174,52 m2 habitables cumulés
- Première maison T3 d'environ 58,21 m2
- Seconde maison T6 d'environ 116,31 m2
- Atelier d'environ 53,96 m2
- Première grange d'environ 38,79 m2 au sol
- Ancienne étable d'environ 43,19 m2 au sol
- Seconde grange d'environ 16,40 m2
- Terrain d'environ 1 300 m2 en zone constructible (zone C)
- Nombreuses dépendances et espaces de stockage
- Toitures en bon état général
- Tout-à-l'égout pour les deux habitations
- Eau et électricité déjà en place
- Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
- Possibilités de projets familiaux, locatifs ou professionnels
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité des accès autoroutiers

Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Que vous soyez une famille souhaitant réunir plusieurs générations, un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à valoriser ou un artisan ayant besoin de volumes supplémentaires, cette propriété offre de nombreuses perspectives.
Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez MUSCAT IMMOBILIER pour découvrir cet ensemble immobilier et imaginer votre prochain projet.