Appartement 51 m² à Ivry-Sur-Seine

À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous propose une opportunité rare à fort potentiel, idéalement située rue Mirabeau à Ivry-sur-Seine, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Paris 13?, des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Cet ancien local commercial, aujourd'hui aménagé en appartement et bénéficiant d'une affectation mixte commerciale et habitation, développe une surface d'environ 52 m² répartie en 3 pièces. Entièrement à rénover, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet personnalisable, ainsi que les investisseurs souhaitant valoriser un bien disposant d'un réel potentiel d'aménagement. Avec sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m, ses volumes intéressants et sa configuration modulable, il offre de nombreuses possibilités pour créer un intérieur moderne, fonctionnel et adapté à différents usages : résidence principale, pied-à-terre, activité professionnelle sous réserve des autorisations nécessaires ou investissement locatif. Deux caves en sous-sol complètent ce bien et apportent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables. Les atouts : emplacement recherché à Ivry-sur-Seine ; proximité immédiate de Paris 13? ; surface d'environ 52 m² ; configuration en 3 pièces ; hauteur sous plafond de 2,70 m ; affectation mixte commerciale et habitation ; fort potentiel de rénovation et d'aménagement ; deux caves en sous-sol ; commerces, écoles et transports accessibles à pied. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les volumes et de créer un bien à forte valeur ajoutée. Un produit rare destiné aux amateurs de rénovation, aux primo-accédants souhaitant façonner leur futur logement et aux investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Contactez dès maintenant À TOI TON TOIT IMMOBILIER pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.