Appartement 55 m² à Chambery

CHAMBÉRY CENTRE — Lot de 2 Studios Meublés Indépendants · DPE C · Ascenseur · Cave

Au coeur de Chambéry, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement T3 de 55m2 - divisé en 2 studios traversant vendus loués - au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Entièrement aménagé en deux studios meublés et équipés, il génère des revenus locatifs immédiats avec un rendement brut de 6,5 %. Bien entretenu, doté d'un DPE Classe C et d'un chauffage collectif urbain sans chaudière individuelle à gérer, il réunit toutes les garanties d'un investissement serein et pérenne.

DESCRIPTIF :
- Studio 1 — Pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée (induction, micro-ondes, réfrigérateur, télévision) · Chambre avec rangements · Salle d'eau avec douche, lavabo et miroir · WC séparé · Accès au balcon avec mobilier de terrasse
- Studio 2 — Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (induction, micro-ondes) · Chambre avec rangements · Salle d'eau avec douche, lavabo, WC intégré · En très bon état · Accès au balcon avec mobilier de terrasse
- Balcon — Privatif (Studio 1 & 2), exposé côté sud, avec table basse et fauteuils
- Cave — Au sous-sol, incluse dans la vente

POINTS FORTS :
- DPE Classe C — aucune contrainte de location, aucun gel de loyer
- Deux studios indépendants = deux sources de revenus, risque locatif divisé
- Loyers en cours : 1 220 € HC / mois — revenus immédiats dès l'acquisition
- Chauffage collectif urbain inclus dans les charges — aucune chaudière à entretenir
- Résidence avec ascenseur, syndic professionnel (CITYA)
- Cave incluse — Charges de copropriété maîtrisées (~175 €/mois)

SECTEUR & COMMODITÉS :
Idéalement situé avenue des Ducs de Savoie, en plein coeur de Chambéry, ce bien bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : la gare SNCF est à environ 5 minutes à pied, avec des liaisons directes vers Grenoble et Lyon. Le centre-ville, ses commerces, ses restaurants et ses services sont accessibles à pied. Le secteur est très prisé des étudiants et jeunes actifs, ce qui garantit une forte demande locative et une vacance réduite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 098,81 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034