Maison 61 m² à Saint-Dolay

Maison en pierre avec cachet Campagne de Saint-Dolay 61 m² Terrain 720 m² Située sur la commune de Saint-Dolay, dans un hameau calme et verdoyant, cette maison construite avant 1948 séduira les amoureux d'authenticité et de tranquillité. Mitoyenne d'un côté (gauche), elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 720 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Un intérieur chaleureux et authentique Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, ambiance cocooning, cachet préservé… Une atmosphère chaleureuse qui donne à cette maison une vraie personnalité. Au rez-de-chaussée : Séjour de 21 m² avec pierre apparente Cuisine indépendante de 12 m² Salle d'eau de 4 m² Chambre de 9,5 m² À l'étage : Deux chambres mansardées 6 m² habitables chacune 9,5 m² de surface utile chacune Chauffage par poêle à bois Exposition Sud-Ouest Couverture en ardoise naturelle Assainissement individuel conforme La propriété dispose d'un atelier indépendant d'environ 24 m², équipé de : Chauffage Eau Électricité Isolé Un véritable atout pour : Profession libérale Télétravail Atelier d'artiste Espace créatif ou activité indépendante Une opportunité rare d'allier habitation et activité professionnelle dans un environnement calme Situation stratégique 25 minutes de Redon (gare TGV – axe Redon/ Paris 2H) 25 minutes POUR PLAGES BILLIERS ASSERAC 30 MINUTES DE PENESTIN DAMGAN 35 MINUTES de Vannes AXE N165 50 MINUTES de Nantes AXE N165 1h15 de Rennes Idéal pour : Première acquisition avec charme Résidence secondaire Investissement locatif Projet de vie au vert avec activité indépendante Une maison pleine de caractère, fonctionnelle et évolutive, dans un cadre paisible. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge ACQUEREUR Prix de vente 160000 € HONORAIRES 6000€ PRIX AFFICHE 166000€ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38101)